Evergrande Group o Evergrande Real State Group, es la segunda desarrolladora de bienes raíces más grande de China, con sede en Guangzhou. La empresa cuenta con alrededor de 1,300 proyectos en 300 ciudades de todo el país y todos los años construye, aproximadamente, 600 mil inmuebles que son vendidos, en planos, a ciudadanos chinos que desean comprar su primera casa o invertir en el mercado inmobiliario (BBC NEWS, 2021). Además, cuenta con participación en el mercado de alimentos, bebidas, gestión patrimonial de propiedades, vehículos eléctricos, parques temáticos y es dueña de uno de los clubes de fútbol más importantes del país: el Guangzhou FC (ACOSTA, 2021).
Actualmente, la compañía se enfrenta a un futuro incierto, relacionado con el pago de sus deudas, que ascienden a $300 mil millones de dólares. Desde el año pasado, las autoridades chinas impusieron nuevas y estrictas medidas para controlar lo que ellos consideraban una “expansión desmedida del sector inmobiliario”. Así obligaron a reducir su deuda e impusieron condiciones más difíciles para que las compañías inmobiliarias pudieran acceder a préstamos. El modelo de Evergrande consiste en prestar grandes cantidades de dinero, para poder contratar diversos proveedores con los cuales construye, como se mencionó anteriormente, la gran cantidad de inmuebles en China. Por tal razón, y, sumado a las duras restricciones del gobierno, la compañía con sus activos no puede hacer frente a sus deudas a corto plazo. Hay reportes que dicen que Evergrande debe dinero a más de 170 bancos en china y a una centena de otras entidades financieras (BBC NEWS, 2021). Es por esto que, el panorama de la inmobiliaria podría llevarla a declarar bancarrota, y, de concretarse, los efectos colaterales repercutirían en la economía mundial, incluyendo a América Latina.
Al día de hoy, no está claro si algún día quienes recientemente invirtieron en Evergrande, podrán ocupar las casas que ya pagaron ni tampoco si les devolverán el dinero; se calcula que habría 1.5 millones de familias chinas que se quedarían sin su inmueble (BBC NEWS, 2021). De hecho, el efecto negativo de la caída del gigante chino podría ser muy doloroso para la economía de ese país, ya que podría ocurrir una crisis crediticia: los bancos y otras compañías financieras prestarían menos que antes. Bajo este escenario, a las compañías inmobiliarias que se encuentran en una posición financiera similar a la de Evergrande les costará más trabajo acceder a préstamos, por lo que el mercado financiero podría restringir la liquidez y así, acelerar su caída. Siguiendo, esta caída podría crear nerviosismo en los mercados a nivel global, donde los inversionistas se preguntarán cuantas otras compañías estarían funcionando con dinero prestado y esto podría traducirse a desconfianza en otros mercados con fuertes caídas en los índices bursátiles (Marrero, 2021).
América Latina no se queda atrás, la noticia de Evergrande afectó a los mercados de materias primas, de los que dependen la gran mayoría de las economías de la zona. Por
ejemplo, los precios del cobre disminuyeron porque los inversionistas temen que caiga la demanda del mismo material, que se usa en la construcción, si la compañía china deja de operar. Los países más afectados serían Chile, Perú y Brasil, siendo el primero un productor reconocido de cobre y hierro, el segundo de cobre y el último uno de los mayores productores de hierro a nivel mundial, y China siendo su mayor comprador (García, 2021). Colombia y Venezuela también podrían verse afectados, se dice esto por sus exportaciones de crudo hacia el gigante asiático, si se detienen las construcciones se reduciría significativamente el uso de esta materia prima. En resumen, una posible desaceleración de la economía china significaría una desaceleración en las economías latinoamericanas, porque el país asiático se ha convertido, en los últimos años, en uno de los principales socios comerciales, así como en principal inversor de algunos países de la región.
Todavía no se sabe si el gobierno chino va a intervenir o no para ayudar a Evergrande y con esto mitigar los posibles efectos adversos que traería consigo la caída de esta compañía. Por ahora, el futuro de la inmobiliaria es, cuanto menos incierto.
Referencias:
ACOSTA, I. (28 de 09 de 2021). La caída de Evergrande en China, ¿cómo afecta a Latinoamérica? Obtenido de https://www.laestrella.com.pa/cafe-estrella/cultura/210928/caida-evergrande-china-afecta
BBC NEWS. (27 de 09 de 2021). Cómo la crisis de Evergrande en China puede afectar a América Latina y al resto del mundo. Obtenido de https://www.bbc.com/mundo/noticias-58713816
García, I. (27 de 09 de 2021). El efecto Evergrande se propaga hacia Latinoamérica. Obtenido de https://www.reporteindigo.com/indigonomics/el-efecto-evergrande-se-propaga-hacia-latinoamerica/
Marrero, D. (24 de 09 de 2021). La caída de Evergrande y su impacto global, por Diego Marrero. Obtenido de https://elcomercio.pe/economia/opinion/la-caida-de-evergrande-y-su-impacto-global-por-diego-marrero-noticia/?ref=ecr